WORKS
事業内容
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事業内容
REAL ESTATE SALES
不動産販売
ワンシードは高品質物件を販売しております。
また新規物件もお問い合わせください。
土地活用やマンション建設に加え、入居後の管理業務まで幅広く対応し、
保険業務も充実させることで、お客様の大切な資産を守るための
運用ノウハウをご提供します。
万が一マンション経営においてトラブルが発生した際にも、
迅速かつ的確に対応いたしますので、安心してお任せください。
マンション経営のメリット
税金対策
マンションを購入して第三者に賃貸することで、所得税および住民税の節税が可能となります。
これは所得税法第69条に基づく「損益通算」によるものであり、
・建物の減価償却費
・ローンの支払利息
・管理費やその他の関連経費
などが必要経費として認められます。これらの経費が賃貸収入を上回る場合、その差額は他の所得と損益通算できるため、
結果として所得税や住民税の軽減効果が期待できます。
私的年金
マンション経営は、大きな自己負担を抑えながら将来の安定収入を目指せる資産形成方法です。賃貸収入をローン返済に充てられるため、少ない自己資金で始めやすく、貯蓄が苦手な方にも適しています。また、現物資産であるマンションはインフレ時に資産価値や賃料の上昇が期待でき、長期的な安定収入も見込めます。さらに、資産として家族に残せるため、年金や生命保険のような役割も果たします。
銀行・インフレ対策
マンション経営は、超低金利が続く現代において、時代に適した資産運用の手段として注目されています。
今後も金融不安の影響により超低金利の状況が継続することが見込まれていますが、賃貸市場の相場は比較的安定しており、マンション経営では表面利回りで年間約4〜5%程度の収益を見込むことができます（経費や諸費用を除いた想定利回り）。
また、インフレによって物価が上昇すると、現金の価値は相対的に下がってしまいますが、不動産はインフレに強い資産とされており、資産価値や賃料収入が物価上昇に合わせて見直される可能性があります。そのため、インフレ対策としても有効な投資対象といえます。
生命保険
ローンを利用してマンションを購入する際には、通常【団体信用生命保険（団信）】が自動的に付帯されます。そのため、万が一契約者に万が一のことがあった場合でも、保険によってローン残債が完済され、ご遺族にはローンのないマンションと、賃料という安定した収入源が残されます。
さらに、マンションは資産として売却することも可能なため、必要に応じて生命保険と同様に、まとまった現金を得る手段としても活用できます。
REAL ESTATE PURCHASE
不動産買取
まずはご相談ください
ワンシードだからこそ出来る高額査定。
・すぐに現金が必要
・周囲に知られず売却したい
・住み替え期間内に売却がしたい
・内見用に部屋をきれいにするのが手間
こういったお悩みもワンシードにご相談ください。
全国で培ってきたノウハウで、お客様に本当に満足いただける査定を行ってまいります。
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戸建て
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土地
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マンション
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アパート
RENTAL MANAGEMENT
賃貸管理
オーナー様に安心していただけるよう、
各種保証プランや充実した管理サポートを
ご用意しております。
マンション経営が初めてのオーナー様でも安心してスタートできるよう、当社が経営に関わるあらゆる業務を一括して代行し、大切な資産をしっかりとお守りいたします。
賃貸管理業務の流れ
入居者の募集
物件は、指定流通機構（レインズ）や各種物件情報サイトに掲載し、幅広いチャネルを通じて入居希望者を募集します。そして、新たな借主との間で賃貸借契約を締結します。
仲介業者様を通じて新規借主の入居申込書が当社に届きましたら、まず当社による事前審査を実施し、その後、家賃保証会社による本審査を依頼します。
審査通過後は、賃貸借契約に必要な各種書類を準備し、重要事項のご説明を経て、正式に契約を締結します。契約開始日には鍵をお渡しし、新しい借主様の入居が始まります。
入居中の管理
日々の暮らしの中で発生するさまざまなお問合せに対応し、
ご入居者様が快適にお過ごしいただける住環境の維持に努めています。
例えば、
・専有部分に関する修理・修繕のご依頼
・騒音などのご近所トラブルへの対応
・鍵の紛失時の交換手配
・建物の管理業務の受託
・家賃の回収・管理業務
こうした幅広いサポートを通じて、安心して暮らせる環境づくりを行っております。
解約金精算/退去者対応
借主様から解約通知書が届き次第、賃貸借契約の解約手続きを進めます。
物件の明渡しと解約金の精算が完了した時点で、契約は正式に終了となります。
具体的な流れは以下の通りです。
・解約通知書の内容を確認
・解約に関する事前案内を借主様へ実施
・借主様と調整のうえ、確定した日時に退去立会を行い、物件の明渡しを実施
・原状回復内容に借主様の同意を得て、原状回復費用を精算
・原状回復工事を実施し、すべての精算が完了した後、新たな入居者の募集を開始します。
INSURANCE CONSULTING
保険コンサルティング
万が一の時にも、常にお客様のそばで
安心を支える信頼のパートナーです。
個人のお客さまには、人生を通じたリスクに対応するための的確なサポートを、 法人のお客さまには、事業承継や相続といった突発的なリスクへの対策を、 わかりやすく丁寧にご提案します。 お客さまとそのご家族の将来に寄り添い、 共に歩みながら“より良い生き方”の実現をお手伝いします。
サービスの特徴
個人の人生設計に沿った
リスク対策のご提案
私たちは、まず「保険が本当に必要となる瞬間」について一緒に考えることから始めます。たとえば、入院時にどんな対応が必要か？現代の医療制度ではどこまで公的保障があるのか？相続の際に何が問題になりやすいのか？といった、リアルな場面を踏まえながら、「何を、どう守るべきか」を丁寧にお伝えします。
企業と経営者様への
トータルリスクサポート
会社の発展と安定のためには、経営者のご家族、従業員、取引先を守る視点で、「会社のお金」「社長個人のお金」「万一に備えるお金」の管理が不可欠です。私たちは、それらをバランスよく整理・管理するための実践的なアドバイスを行います。
最適化された
オーダーメイドのご提案
ワンシードは、お客様一人ひとりのライフプランやご状況に応じた最適なご提案を行っています。生命保険にとどまらず、不動産に関わる損害保険や資産運用のご相談にも対応し、長期的な視点から安心と成功をサポートしています。
お問い合わせ CONTACT
06-6355-4050
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